“深圳中原研究中心周报评论认为，短期内市场信心将维持低位，随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。”

一方面是调控效应开始显现，规土委官网数据显示上周深圳楼市一二手成交量均大幅下滑；一方面是蛇口标杆性豪宅半岛城邦三期上周六8万元/平方米起低开入市，总体均价在10万元/平方米左右，开盘销售率近九成，日揽收57亿元。

深圳中原研究中心周报评论认为，短期内市场信心将维持低位，随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。

市场：

蛇口豪宅低开入市受追捧

上周，南山3个豪宅项目的集中入市成为深圳楼市一大亮点。三个项目中，半岛城邦三期为新开盘，华润深圳湾悦府和恒裕滨城（资料、团购、论坛）2个项目为少量大户型项目加推。记者了解到，三个项目总体均价都过了10万元/平方米，其中半岛城邦三期以8万元/平方米起“低开”入市，总体均价在10万元/平方米左右，受到了市场追捧，开盘销售率近九成。

据半岛城邦有关工作人员透露：半岛城邦三期首次开盘总销售金额约57亿元左右。其中正式签署认购书的有409套总价52亿元左右，另外没有签约的大概60套左右，预计价值5亿元左右。

值得一提的是，半岛城邦2006年一期开盘，均价8000元/平方米左右；2009年二期元旦首批开盘，均价12000元/平方米左右；半岛城邦一期现在二手价格已经均价过10万元/平方米，就连二期的双拼大户型二手价也已经超过8万元/平方米。此前，深圳地产业界一度预计半岛城邦三期开盘市场均价会在12万元/平方米左右，而半岛城邦是在3月28日获得预售许可证，此番低至8万元/平方米起入市，业内认为是其定价明显是受“3·25” 楼市调控新政的影响。

与半岛城邦有所不同的是，同期入市的深圳湾悦府和恒裕滨城2个项目均价分别达到了11万元和15万元每平方米，平均开盘销售率在六成左右。由此可见，在新政落地后，要想楼盘叫好又叫座，“低开”是关键。二三季度接下来准备入市的楼盘，会否继续紧跟新政步伐，在定价上继续“低开”呢？值得期待。

数据：

上周一二手成交量均大幅下滑

规土委官网数据显示：上周深圳一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

上周二手住宅共成交1848套，成交面积为15.6万㎡，分别环比下降了61.5%和61.9%，评估价上调后引发的集中过户情况基本结束，上周成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。

深圳“3·25”楼市新政落地后，在“3·25”之前已交定金未网签的买家们该怎么办？4月9日，深圳市不动产登记中心正式出台了相关的补充通知，对于符合相关条件的市民，可以在3个月内提交相关购房证明材料申请登记，继续享受一年社保买房政策。

深圳市不动产登记中心表示：对于未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。

中介：

全市95%板块报价已下调

深圳中原上周指数周报显示：调控政策落地后，经理人、业主双双看空情绪加重。购房者入市脚步进一步放缓，上周中原访客量仍下降一成。深圳中原经理指数上周继续向下探，八成中原经理人看空后市。价格方面，放盘价格仍在回落，七成业主持续下调报价。从全市各板块报价情况来看，共有95%的板块在下调。

“‘3·25 新政’被大多数人认为是温柔一刀，可是对于房价连续上升18个月的深圳楼市来说已足够发挥效应，特别是在评估价上调、银行放贷收紧的情况之下。二手过户量在3月昙花一现之后，必然影响持续一段时期的低迷期，深圳中原针对新房和二手房的几项预期指数都表明，短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性下跌之前都将维持在胶着的状态。”深圳中原在周报评论中认为，对于深圳这样的一线楼市而言，短期内仍将面临政策调控后带来的预期转向，调整期的来临在所难免。

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深圳公积金“池子”吃紧？误读

日前,有媒体报道《多地公积金池子见底》，其中，提及深圳公积金的情况。昨日，记者从深圳公积金中心获悉：公积金“池子”吃紧更多是一种误读。

深圳公积金中心有关负责人表示，深圳公积金2015年年报是严格根据上级的要求填报并公开的。有媒体从年报中不完整的引用数据，指出深圳公积金只有活期0.01亿元。对此，该负责人解释称，深圳公积金2015年年报里除了写明活期0.01亿元，还有“其他（协议、协定、通知存款等）49.17亿元”。所谓协议、协定、通知存款，简单地说，是和活期存款一样可灵活支取、但是比活期存款利率高的一种存款形式。

该负责人还解释了公积金中心资金运作确保提取、贷款资金需求的基本“套路”：一是留出充足的活期存款，像深圳主要是协定存款；二是每月有固定缴存资金进账，每月缴存额有数十亿元；三是中心对定期存款做了精细的测算和安排，每月都有稳定的定期存款到账；四是每月回收的个人公积金贷款有数亿元到账。这些保障职工顺利进行公积金提取、贷款的资金，每天都是以亿元来计算。

该负责人表示，深圳公积金中心每月准备的活期资金都是充足的，能充分满足深圳职工的提取和贷款需求。缴存职工只要是满足公积金贷款条件的，均可提出公积金贷款申请，做到了应贷尽贷，请广大深圳职工放心。